首相辞职英镑大跌 香港人趁乱抄底豪掷3亿港元伦

2019-08-10 15:51:14 围观 : 116

  

首相辞职英镑大跌 香港人趁乱抄底豪掷3亿港元伦敦买楼

  

首相辞职英镑大跌 香港人趁乱抄底豪掷3亿港元伦敦买楼

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  *最近英国多事之秋,对英国不熟悉的投资者会选择观望,这个非常正常,也很好理解,所以我们看到目前市场上会采取行动的投资者多是香港、新加坡、中东等买家,他们在英国市场深耕多年,非常清楚这个时候该做什么。

  值得一提的是,欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

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  刚刚出手的买家是香港张氏家族控股,资产遍布中国大陆、中国香港、澳大利亚、英国、美国。

  卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时,曾为其标价9700万英镑,但香港陈氏家族最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

  香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

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  罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,对面就是伦敦政经学院(LSE),走几步就能到达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

  大楼于2012年完成翻新,目前被出租给7个不同的公司,年租金收益率约为4.1%。

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  英国每日邮报最新调查显示,李嘉诚家族所持有的英国水务、能源、铁路等民生基建公司,在过去两年中取得了26亿英镑的税前收入。

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  这栋大楼在英国首相辞职、英镑极度低迷的情况下达成交易,反应出香港金主对伦敦的未来依然有信心,而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜,抄底稀缺地段的优质资产。

  因为“争产风波”,在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和,所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌,而是使用自己的富豪酒店(Regal Hotel)品牌进军英国,打开伦敦市场。

  香港家族之所以投资英国,其实很大程度上是受到李嘉诚的影响,同样希望收获丰厚的“睡后收入”。

  2018年10月4日,中国复星集团砍价250万英镑(约2220万人民币),斥资4500万英镑(约4亿人民币)收购了皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

  2019年3月30日,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

  2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tods)。

  28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级保护建筑,对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

  这意味着,只要英国人继续用水、用电、坐火车,李嘉诚家族就会得到源源不断的“睡后收入”,而且比例还相当高。

  李嘉诚家族从中获得了10亿英镑的分红(dividend),占到总收入的近40%。

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  张氏家族控股在全世界范围内拥有100多个大宗房地产资产,房产类型包括住宅、商业、零售、工业地产等。